Kredyt hipoteczny. Jak go wykorzystać do zarobienia pieniędzy?

Pisząc o kredytach hipotecznych warto wspomnieć o nowym rozwiązaniu, które powstało dzięki Internetowi, a które sprawia, że banki walczą miedzy sobą o Twój kredyt hipoteczny.

Działa to tak, że podajesz kwotę kredytu, którą potrzebujesz wziąć, okres na jaki chcesz kredyt hipoteczny, i jeszcze kilka innych niezbędnych informacji na podstawie, których każdy bank złoży Ci ofertę z propozycją warunków na jakich może Ci udzielić kredytu hipotecznego, a ty wybierzesz sobie ofertę, która będzie Ci najbardziej odpowiadać.

Rozwiązanie to nazywa się aukcje kredytowe.

Nosi ono taką nazwę ponieważ banki między sobą licytują się, który jest w stanie zaproponować Ci lepsze warunki.

Dzięki temu może okazać się, że dzięki aukcjom kredytowym dostaniesz lepsze warunki niż te, które zostały Ci zaoferowane przy bezpośredniej wizycie w placówce tego samego banku.
Nie mówiąc już o tym, że zaoszczędzisz sporo czasu na wizytach w poszczególnych bankach.

Rozwiązanie to jest bezpłatne, żeby móc z niego skorzystać trzeba się tylko zarejestrować.




Najlepsze jest to, że działa to w taki sam sposób dla każdego produktu bankowego: ubezpieczeń, kredytów gotówkowych, lokat itp.

Poniżej na dwóch przykładach przedstawiono jak wykorzystać kredyt hipoteczny do zarobienia pieniędzy.

Przykład nr 1          

Przy założeniu, że mamy zamiar kupić mieszkanie i mamy np. 50 000 zł wkładu własnego, zamiast przeznaczyć to na spłatę kredytu lepiej jest wziąć kredyt hipoteczny na 100% wartości nieruchomości a te 50000 zł zainwestować.

A oto dlaczego

Jeżeli na mieszkanie potrzebujemy 250 000 zł i decydujemy się przeznaczyć nasze 50 000 zł na wkład własny to nasza rata miesięczna przy kredycie hipotecznym na 20 lat oprocentowanym 6,61% wynosiłaby 1 505 zł.

Gdybyśmy natomiast wzięli kredyt na 100% wartości nieruchomości czyli na 250 000 zł na 20 lat oprocentowany 6,61% to nasza rata miesięczna wynosiłaby 1 881 zł.

Czyli przeznaczając nasze pieniądze na spłatę kredytu oszczędzili byśmy na przestrzeni 20 lat 90 250 zł ((1 881 zł - 1 505 zł) * 240 miesięcy)

Czyli nie opłaca się nam brać kredytu hipotecznego na 100% wartości nieruchomości. Prawda?

Nie do końca.

Gdybyśmy to 50 000 zł zamiast  przeznaczać  na wkład własny zainwestowali w coś co daje nam 10% zysku rocznie, co rekordem świata nie jest, to oto jaką dałoby to nam kwotę:

Czyli kredyt hipoteczny był dla nas droższy o 90 240 zł, ale dzięki temu, że to 50 000 zł zainwestowaliśmy zamiast przeznaczać na wkład własny zarobiliśmy 336 357 zł. Czyli w ostatecznym rozrachunku zarobiliśmy na tym zabiegu 246 117 zł (336 357zł – 90 240zł).

Przykład nr 2

Załóżmy, że maksymalna rata kredytu hipotecznego na jaką możemy sobie pozwolić wynosi 2 200 zł i musimy od banku pożyczyć 250 000 zł.  Gdybyśmy wzięli kredyt na 15 lat to nasz miesięczna rata wynosiłaby ok. 2200 zł.

Właśnie taki kredyt dla większości osób wydałby się najlepszym rozwiązaniem, bo „mieliby spokój wcześniej”.

Gdyby jednak zamiast na 15 lat wziąć go na 30 lat to nasza rata wynosiłaby wtedy ok. 1 600 zł. Zostawałoby nam wtedy 600 zł miesięcznie do zagospodarowania (2 200 zł – 1 600 zł).

Gdybyśmy spłacali tą ratę w wysokości 1 600 zł, a to 600 zł nadwyżki inwestowali w coś co daje nam 12% zysku rocznie to po 15 latach nasza sytuacja wyglądałaby z pewnością lepiej niż gdybyśmy zaciągnęli kredyt hipoteczny na 15 lat i płacili 2 200 zł raty.

Zobacz poniżej dlaczego.

Po 15 latach mamy  spłacone ok. 67 800zł właściwej kwoty kredytu hipotecznego. Czyli do spłaty pozostaje jeszcze kwota 182 200 zł, które możemy  spłacić z pieniędzy zgromadzonych z inwestycji i zostanie nam jeszcze 107 064, 97 zł.

Czyli tym sposobem zarobiliśmy ponad  100 000 zł zmieniając tylko sam okres na jaki bierzemy kredyty hipoteczne.

W taki oto sposób dzięki prostemu zabiegowi również mamy po 15 latach spłacony kredyt hipoteczny i jescze na tym zarobiliśmy.

Gdybyśmy natomiast wzięli kredyt hipoteczny na 15 lat to owszem po tym okresie mielibyśmy go spłacony, ale nie mielibyśmy nic więcej.

Podziel się ze znajomymi

Twoja wyszukiwarka

Przeczytaj także koniecznie jak zabezpieczyć kredyt walutowy.

Dołącz do nas na Facebook-u i odbierz 5 darmowych książek na temat zarabiania i inwestowania pieniędzy. Wejdź na stronę zarabianie pieniędzy i sprawdź jakie książki dostaniesz.

Artykuły